徐州私家侦探：物管让开发公司进小区装广告牌

                  郑先生：近期，有房产开发公司在我们小区绿化带边或者路边安装房产宣传广告牌板，有的牌板特别大，安装后影响我们出行视线，很不安全。我们业主不让安装，开发商却说经过了物管允许。物管能随便允许广告公司在我们小区里安装广告牌板吗？即便安装了广告牌板，收费该归谁呢？

                 徐州利剑调查公司【0516--85856886】法律顾问张律师：民法典相关规定：改变小区共有部分的用途，或者利用共有部分从事经营活动，由业主共同决定。由于安装广告牌板属于利用共有部分从事经营活动的行为，依据民法典第二百七十八条第二款，要求面--比三分之二以上、且人数占比三分之二以上的业主参与表决。而表决的业主当中，又需要有面积占比四分之三以上，且人数占比四分之三以上的业主同意。只有同时满足上述条件，才能决定小区内是否可以张贴或悬挂广告。因此物管公司是没有权利随便允许广告公司安装广告牌板的。民法典第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，民法典明确了利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有。